Recibo de auditoría: su contrato de arriendo

Fuente: modelo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana (Ley 820 de 2003), 5 páginas · idioma: español (usted) · registro: usted

Puntaje SIMPLE

Puntuado de 0 a 4 por dimensión, por el auditor adversarial. Piso para aprobar: 3 en cada dimensión.

Original vs. simplificado (4 ejes)

El "antes" es la línea base bloqueada antes de reescribir; el "después" es la remedición del auditor.

Legibilidad y eficiencia

INFLESZ (escala Flesch-Szigriszt para español): meta 65 o más; la fuente estaba en 51,7 (por debajo del piso de 55). La frase promedio bajó de 20,1 a 13,5 palabras. Puntajes de legibilidad calculados con conteo silábico estimado; trátense como direccionales.

Qué se hizo

• Se lideró con la respuesta: "esto es lo que usted firma" y las tres cláusulas de riesgo pasaron a la primera pantalla, antes de todo el texto legal.
• Se marcó desde arriba que es un modelo en blanco: el canon, el plazo, la garantía y los datos del inmueble los ponen las partes al firmar; la copia firmada es la que manda (procedencia).
• Las obligaciones (cláusula octava) y las prohibiciones (décima primera y segunda) se organizaron en una lista de "usted debe / usted no puede".
• Se convirtió el primer pago proporcional (cláusula tercera) en una calculadora que hace la cuenta; la fórmula queda escrita para impresión y sin JavaScript.
• El aumento anual se explicó con honestidad: el contrato no trae fórmula de aumento; la Ley 820 lo limita al IPC del año anterior. No se inventó ninguna calculadora de aumento.
• La renuncia a los requerimientos (cláusula tercera) y el abandono (cláusula décima cuarta) se conservaron textuales en desplegables rotulados, con la explicación en palabras claras encima.
• Las reglas de propiedad horizontal se trasladaron a "Casos especiales", traducidas al mismo estándar y con la cláusula citada.
• Se reescribió la voz impersonal y en mayúsculas ("EL ARRENDADOR / EL ARRENDATARIO") como "el propietario / usted", en registro usted.